克日召开的中心都会事情集会请求改变都会开展理念，更减轻视以报酬本。合肥比年来探究以TOD形式鞭策都会开辟建立，恰是以报酬本理念的活泼理论。

　　甚么是TOD？TOD是以大众交通为导向的开辟形式，以轨道等大众交通站点为中间，以400米至800米为半径，将出行、寓居、事情、购物、休闲、文娱、教诲等功用集合于一体k1体育-十年品牌，构成高效、集约、温馨、绿色的都会空间。

　　当前合肥房地产市场已进入动能转换阶段，传统开辟形式亟待晋级，TOD形式恰逢当时——它以大众交通为中心整合都会资本，提拔出行体验，同时又能以都会开辟建立反哺轨道建立运营，减轻后者的本钱压力。两重目的的均衡，是对都会计划者、建立者才能的主要磨练，此中储藏着都会高质量开展的谜底。

　　本年5月，由合肥市轨道交通投资开展有限公司、合肥蜀山科技立异投资团体有限公司配合出资建立的合肥科迪科创效劳有限公司胜利竞得该地块，努力于打造“轨道+财产+糊口”的复合型科创社区。

　　就在前不久，由合肥市轨道交通团体有限公司开辟建立的姚公庙TOD项目开盘不到30分钟，去化率到达95%。

　　“客岁，我们拿下合肥原红四方地块，备受存眷。该地块是合肥天鹅湖片区的稀缺资本，将来将施行‘以河兴城’连体式开辟，引入国际顶尖设想及贸易运营团队，为天鹅湖片区注入新生机，鞭策地区更新与开展。”合肥市轨道交通投资开展有限公司总司理丁颂洁暗示。

　　数据显现，2024年，合肥全市共推出了75宗室第用地，总面积约4785亩。此中，合肥轨道以131.6亿元胜利竞得了近707亩的9宗室第用地，居于房企拿地金额榜的首位。

　　2016年9月，国度开展变革委构造召开都会轨道交通投融资机制立异钻研会，提出要兼顾和谐轨道交通计划与都会整体计划，阐扬轨道交通对都会开展的支持引领感化。2022年，国度开展变革委印发《“十四五”新型城镇化施行计划》，明白提出撑持TOD形式，打造站城交融综合体，鼓舞轨道交通地上公开空间综合开辟操纵。

　　合肥的轨道交通建立起步于2007年。2016年12月26日，合肥轨道交通1号线1、二期工程正式开通运营，合肥迈入轨道交通时期。今朝，合肥地铁运营里程已增长至近232千米，发送客流超越20亿人次，逐步构建起一个七通八达的地铁收集。

　　轨道交通建立运营耗资宏大，而TOD形式不只能反哺轨道建立，更能提拔都会空间操纵服从。2022年，合肥TOD项目正式起步。

　　“TOD形式在合肥都会建立中正阐扬着愈来愈主要的感化。”安徽产业大学商学院传授吴义东以为，相干项目标疾速完工与楼盘的热销，显现都会建立开展的新意向——轨道交通正以TOD的方法加快鞭策合肥都会建立。

　　停止今朝，合肥市轨道交通团体已累计开辟天鹅湖TOD、姚公庙TOD、青龙岗TOD、方兴湖TOD等11个TOD项目，此中首个TOD项目——东至路TOD两开两罄，市场反应强烈热闹。

　　层高3.3米、全屋智能化场景……日前，记者走进合肥市轨道交通团体姚公庙TOD项目开盘现场，置业参谋正忙着向客户引见项目标计划规划、户型特性等状况。“这个项目标贸易和糊口配套设备完美，能满意住民事情和糊口需求。”事情职员报告记者。

　　历经百余年开展过程，TOD形式曾经迭代晋级多个版本。从最后鼓起时车站设置最根本的糊口配套贸易1.0版，到计划建筑地铁时同时制作贸易场合的“站城形式”2.0版，再到TOD贸易综合体开辟融入室第、购物中间和公园的“站城一体化形式”3.0版，再到晋级为供给肉体消耗新型空间的4.0版，形式的进阶不竭满意都会开展和市民日趋增加的需求。

　　“当前我们在建的TOD项目接纳‘站、产、城、园、居一体化’的5.0计划设想理念。”丁颂洁注释，“这相称于一个功用完整的微型都会，内部贸易、教诲等配套齐备。”

　　一体化计划建立有用处理了空中交通接驳困难，住民借助便利交统统达遍地，糊口便当性与幸运感明显提拔。

　　据理解，合肥TOD项目录要由合肥市轨道交通团体承接，环绕轨道交通站点停止地盘储蓄与开辟，出力打造“轨道+物业”综合开辟形式。

　　以方兴湖TOD项目为例，该项目会聚多条地铁线路，构建高效平面交通收集，全方位激活地区潜力。周边“两湖两河六园”构成生态闭环，河湖景观与生态公园交相照映，为住民营建生态宜居、功用完美的高品格糊口情况。

　　同时，合肥轨道经由过程方兴湖TOD施行连片开辟，重点补齐省府板块贸易、教诲等配套短板，鞭策该地区从单一行政功用区向集行政、贸易、寓居、教诲等功用于一体的综合性都会中心区转型。

　　“我们主动向上海、深圳等都会进修先辈的TOD开辟理念。”丁颂洁暗示，将来将聚焦TOD空间运营和资本运营，完成轨道客流与物业开辟互促共进，并主动探究“轨道+”新赛道与“TOD+”新形式。

　　比年来，合肥市片面布置启动都会更新事情，聚焦“一镇三片+N点”，出力打造更新“榜样间”k1体育。作为重点布置的“三片”之一，包河区卫岗王卫片区已归入合肥市首批都会更新试点地区。

　　“我们正探究将‘轨道TOD综合开辟’与片区革新相分离，助推都会空间形状和功用构造优化晋级。”合肥市包河区住建局房管中间主任祝星星暗示。

　　包河区卫岗王卫片区都会更新TOD工程项目，不只是住建部天下首批都会更新推行项目，也是合肥市首个“TOD+都会更新”项目。建成后将依托合肥轨道交通在建的6号线号线徽州大道换乘站，打造一座TOD引领确当代、科技、绿色聪慧新城。

　　“该片区不只具有双地铁线劣势，周边还会聚漫乐城、罍街等丰硕贸易资本，和合肥四十八中学、卫岗小学、省儿童病院、罍街公园、望湖公园、淝河生态公园等教诲、医疗、生态资本。”包河区同安街道都会建立办公室主任陈幼银引见，完美的15分钟便民糊口圈将让这片老城区抖擞重生机。

　　“项目于2023年12月完工，由9栋室第、1栋贸易办公楼、下沉广场及相干配套组成，共分三个地区。今朝项目B区已片面封顶，标记着主体构造目的告竣。”项目中标单元中铁四局团体相干卖力人刘创辉引见。

　　“TOD项目与时俱进的枢纽，在于经由过程建立计划、运营手艺、社区管理的立异，付与都会空间性命力，完成产城交融及各种业态调和共生。”吴义东传授说。他倡议，在建立端，融入“好屋子、好小区、好社区、好城区”理念，计划阶段构建TOD项目数字孪生系统，完成聪慧化设想，并使用绿色低碳手艺；在管理端，构建当局、开辟商、公家等多方协同管理形式。

　　将来，跟着更多TOD项目标建成与完美，合肥“轨道上的都会”愿景将逐渐照进理想，为市民带来更便利、温馨、美妙的生验。（记者 张彩莉 丰静）