经市当局赞成，现将市房地产开辟办《关于增强城区房地产开辟项目和开辟企业办理的定见》转发给你们，请当真贯彻落实。

　　为进一步标准房地产开辟举动，保证和增进我市房地财产的安康开展，按照《都会房地产开辟运营办理条例》（国务院令第248号）的有关肉体，现对增强我市城区房地产开辟项目和开辟企业监视办理事情提出以下定见：

　　2、市房地产开辟办卖力对全市房地产开辟企业和开辟项目停止全历程的监视、查抄、办理和指点。房地产开辟项目是指城区的商品室第、贸易网点、写字楼、宾馆等建立项目；房地产开辟企业是指在鞍山城区处置房地产开辟运营举动并具有响应天分的企业。

　　（一）房地产开辟企业在获得国有地盘利用权后30日内，持停业执照复印件、地盘出让挂牌文件和出让条约到房地产开辟办存案。

　　（二）房地产开辟企业要实时支付并按期填报《辽宁省房地产开辟项目手册》，根据项目手册的详细请求实时将项目概略、工程进度、预售核准记载、贩卖进度、专业项目验收状况等开辟项目建立过程当中的次要事项和当局有关部分对建立项目标检查、核准定见记载在项目手册中。

　　开辟企业在企业年度天分检查时，需将项目手册报送市房地产开辟办停止验核。市房地产开辟办对项目手册的填写及施行状况停止查抄，并签订验审定见，验核及格前方可受理天分检查。

　　开辟企业在开辟项目申请验收前，必需将项目手册送交自来水、电业、煤气、排水等各专项验收部分签订专项验收定见，验收及格后报送市房地产开辟办，经历核及格方可打点验收。

　　（三）带前提出让的房地产开辟项目，开辟企业应在完工前将回迁房设想计划报市房地产开辟办停止考核。

　　（一）房地产开辟企业在开辟项目完工后1个月内，需持项目标选址方案、地盘利用证、建立项目选址定见书、建立用地计划答应证、建立工程计划答应证、地形图、建筑性具体计划图、结果图和施工答应证等材推测市房地产开辟办存案。

　　（二）获得项目标房地产开辟企业需于每个月5日前向市房地产开辟办报送开辟项目停顿状况（详见附件），内容包罗项目标称号、所在、用空中积、计划的具体状况、项今朝期手续打点状况、工程形象进度、项目标总投资、已完成投资k1体育、完工工夫、完工工夫、贩卖面积、贩卖额和空置面积等。各企业必需当真填写，实时上报。

　　（三）打点商品房预售答应证认证手续的开辟企业，需供给市房地产开辟办对企业信誉状况的考核定见，有拆迁安设的项目由市房地产开辟办对安设衡宇的建立状况停止认证。

　　（四）房地产开辟企业在打点商品房预售答应证认证手续前，需到市房地产开辟办支付《室第质量包管书》和《室第利用仿单》（以下简称“两书”）。开辟企业贩卖商品室第时，该当向购置人供给“两书”，并根据“两书”的商定，负担商品房保修义务，当真实行许诺。“两书”准绳上由市房地产开辟办同一印制发放，若有需求弥补内容的，由市房地产开辟办检查及格前方可见效。

　　（一）房地产开辟企业应在项目完工前两个月持项目室外情况设想图、监理条约和监理公司天分品级等材推测市房地产开辟办申请项目标验收。

　　（二）开辟企业在完成自来水、电业、煤气、排水等各专项验收后，由市房地产开辟办构造职员严厉按项目标计划和情况设想图停止验收，同时发放配套设备维修保护接收认证表，经各配套部分确认后，方可打点验罢手续。

　　（三）市房地产开辟办将会同相干城区对项目标公建配套设备停止逐项验收，内容包罗农贸市场、一站四室、社区卫生效劳中间、公厕、泊车场等，并构造移交事情。

　　（四）电业、自来水、煤气等配套部分和单元，要严厉施行《关于增强都会室第小区验出工作有关事件的告诉》（鞍政发〔2005〕29号）和《关于增强都会室第小区情况建立和办理的告诉》（鞍政发〔1994〕22号）的划定，未接到市房地产开辟办出具的室第小区验收相干手续，对新建开辟项目一概不予接点。不然，市当局将追查配套部分的义务。

　　房地产开辟企业打点天分登记手续，应由开辟企业提出申请，市房地产开辟办考核后，提交市规委会研讨决议。

　　7、市房地产开辟办将按期构造职员到开辟企业及施工现场停止查抄，查抄内容包罗项目手册的填写状况、月报表报送状况、“两书”的施行状况、各类存案质料的报送状况体育场馆建设、开辟项目验收的筹办状况等。

　　查抄中如发明开辟企业有违背上述划定的举动，市房地产开辟办将根据有关法令、法例、规章予以惩罚。