李嘉诚旗下企业开辟长达20余年的室第项目—御翠园，因其再度贬价兜售，激发市场普遍存眷。据悉，该项目高层均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较客岁开盘价钱降落近百万。

　　根据该项目此前9.07万元—9.97万元/平方米的存案价计较，本次贩卖价钱较存案价最高价，相称于打了七折。阐发人士称，因为该项目拿地工夫很早，地盘本钱极低，虽然贬价出卖，也有较大的利润空间。

　　御翠园项目由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开辟。据多家媒体此前报导，御翠园地点的姚故里项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价钱拿下，楼面价仅1750元/平方米。

　　5月10日，据界面消息，李嘉诚旗下企业开辟长达20余年的室第项目—御翠园再度贬价，七折兜售，价钱降落近百万。

　　长江实业团体旗下和记地产团体有限公司颁布发表，将从本周六（10日）起加推位于北京东四环外的豪宅项目北京-御翠园。

　　此次加推包罗，修建面积约140平方米（约1500平方英尺）的精英三房单元，总价低于1000万元群众币（约1073万港元），和修建面积约185平方米（约1990平方英尺）的奢阔三房单元，总价不到1300万元群众币（约1395万港元）。

　　别的，项目还推出郊区稀有的联排大宅，修建面积约345平方米（约3710平方英尺），包罗地上三层及一层地库。

　　该项目售楼职员暗示：“此次推出的房源，贩卖均价为7万元—7.1万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的高层，今朝都有房源在售。”

　　根据该项目此前9.07万元—9.97万元/平方米的存案价，此次开盘的户型，每平方米售价降落近2万元—2.9万元。由此计较，此次贩卖价钱较存案价最高价钱，相称于打了七折。

　　58安居客研讨院院长张波暗示：“御翠园是个开辟周期超越20年的老盘。因为这个项目拿地工夫很早，地盘本钱极低，也有着较大的利润空间，本年打折加大也是顺该当下市场、加快去化的表示。”

　　张波进一步暗示，本年以来修建开端不竭增加布景下，将来会有更多户型好、得房率高的产物上市，这进一步增大了御翠园的贩卖压力。

　　此次兜售被视为李嘉诚“低买高卖”战略的持续。虽然现在降至7万元/平方米，价钱是还是当初拿地价钱的近40倍。

　　从配套状况来看，“御翠园”紧邻CBD和向阳公园的良好地位，交通七通八达，四周贸易配套包罗国贸商圈、燕莎三里屯k1体育-十年品牌值得信赖、丽都商圈、向阳大悦城等，属于热点优良板块。

　　2024年10月尾，御翠园项目曾以7.6折的优惠推出50套特价房。其时有市场动静称，御翠园间接以7.6折的价钱甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比四周二手房的价钱还低。

　　公然材料显现，御翠园项目由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开辟。据多家媒体此前报导，御翠园地点的姚故里项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价钱拿下，楼面价仅1750元/平方米。

　　拿地4年后，项目一期项目“逸翠园”于2005年11月开盘，均价在9000元/平方米，比拟楼面地价已溢价很多。

　　首期开盘赢利以后，李嘉诚持续保持着慢开辟的节拍。6年后，姚故里项目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均价涨至2.9万元/平方米；彼时周边姚故里以东的一宗室第混淆公建用地土拍楼面价为7648元/平米，约为和黄拿地价的四倍。

　　2014年，逸翠园二期停止工程环评公示，并在2019年正式命名为御翠园，以纯新盘长久表态过，但后续并没有促进入市贩卖。

　　2022年10月尾，御翠园开放售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价最少在10万元/平方米起。更有动静指出商业地产运营，项目估计申报单价为10万元—11万元/平方米。

　　2023年11月2日，御翠园曾开启验资商业地产运营，按照意向购置的房源范例平层或联排别墅，购房人须在本身账户存有50万元或100万元，同时还须供给购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证实。此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的贩卖价在90672元—99744元/平方米之间；分产物来看，团体平层产物均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。