建立宁静、温馨、绿色、聪慧的“好屋子”是房地产范畴2025年的重点事情之一。当前，各地正在就“好屋子”建立主动展开事情。

　　2月12日，北京市计划和天然资本委员会(以下简称“北京市计划天然资本委”)印发《北京市平原多点地域“好屋子”计划办理相干手艺要点(试行)》(以下简称《手艺要点》)，提出鼓舞丰硕寓居空间情势、公道操纵底层排挤空间等多项内容。

　　上海易居房地产研讨院副院长严跃进对《证券日报》记者暗示，《手艺要点》的印揭晓现了北京在“好屋子”建立方面存心用力，也将助力2025年房地产市场的向好开展。

　　中指研讨院指数研讨部总司理曹晶晶在承受《证券日报》记者采访时暗示，北京出台“好屋子”新政，其树模效应微风向标意义较着。估计接下来将有更多地域出台“好屋子”建立相干的处所尺度。

　　此前，北京市计划天然资本委曾在2024年11月份印发《北京市高品格商品室第设想导则(试行)》(以下简称《设想导则》)，对住区计划和室第修建提出高品格设想请求。

　　本次出台的《手艺要点》在《设想导则》的根底上总结“好屋子”试点事情经历做法，共同平原多点地域地盘供给，提出可按需设置封锁或开敞阳台、可在起居室(厅)设置1处挑空空间、可在小区园地内设置风雨连廊等设想标准，并明白了响应的容积率及地价款计较方法。

　　比方，《手艺要点》中明白，错层阳台上盖高度大于即是两个天然层高且不封锁时，不计入容积率，不收取地价款。

　　严跃进暗示，《手艺要点》中的许多设想标准都有免容积率或地价款计较的优惠，间接低落了相干财政或投资本钱，关于房企加强投资自信心和主动做好“好屋子”产物具有主动感化。在不计较容积率的政筹谋定下，开辟商能够更好地优化修建设想，同时也增长了更多的可售面积。

　　“《手艺要点》兼顾思索新增供给和存量去化，在提振地盘和住房市场自信心的同时，也要为住房市场持久不变可连续缔造前提。”北京市计划天然资本委有关卖力人暗示，《手艺要点》的终极目的是以住房品格提拔鞭策住房供应侧变革，以政策立异满意群众大众日趋增加的多样化寓居糊口需求。

　　除北京外，江门也于克日出台了“好屋子”建立有关配套政策。江门市天然资本局于1月份印发了《关于撑持“好屋子”计划设想的施行定见》，提出“室第修建构造净高不超越2.1米，进深不超越0.8米的飘窗，其投影面积不计较容积率”等施行法子。

　　“客岁以来，多地经由过程优化土拍划定规矩、地块计容划定规矩和套型请求等，助力‘好屋子’建立，部门省市已出台高品格室第或‘好屋子’建立手艺尺度。”曹晶晶阐发称，从趋向来看，建立“好屋子”是满意住民多元化住房需求、鞭策构建房地产开展新形式的枢纽办法。

　　2024版《深圳市修建设想划定规矩》中包罗了优化绿化笼盖率、修建笼盖率等计较方法等内容；杭州市计划和天然资本局于2024年12月份印发的《关于优化建立项目容积率及相干目标计较划定规矩的告诉》也包罗了“操纵都会大众空间并向公家开放的大众连廊，不归入容积率计较”等优化步伐。

　　严跃进以为，“好屋子”政策中关于阳台、客堂、大众空间等的设想划定，使室第产物在功用上愈加完美、寓居体验愈加温馨。“好屋子”政策经由过程提拔住房品格，进一步激起购房者的购房热忱。特别是关于那些重视寓居体验和温馨度、具有改进性住房需求的购房者来讲，“好屋子”政策无疑是利好，政策的落地将放慢其入市节拍。

　　“‘好屋子’建立也为企业供给了新的开展时机。”曹晶晶对《证券日报》记者暗示，“好屋子”尺度对修建设想、空间操纵等方面提出了更高的请求，这也将促使房企从已往纯真的价钱、地段合作，转向品格、效劳等度的合作。持久来看房地产开发，建立“好屋子”、供给“好效劳”是企业可连续开展才能的底子，关于企业而言，需求不竭强化本身才能，自动顺应新的市场开展情况，经由过程优良供应博得市场。

　　“从将来政策方历来看，‘好屋子’建立起首要量体裁衣，要充实思索产物地点地的天然、人文、经济等多方面身分，打造符合本地住民需求的品格室第住宅项目开发。”谈及“好屋子”建立将来的发力标的目的，曹晶晶以为，按照住房和城乡建立部提出的“宁静、温馨、绿色、聪慧”等特性，“好屋子”建立还需融入绿色开展理念，并鼓舞在建立过程当中融入科技智能，操纵新手艺为消耗者构建“聪慧室第”。

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